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六合绿波数字增城二手:“售价普降同比下降了10%左右”
作者:admin  日期:2019-10-28 01:02 来源:未知 浏览:

  现在还是“银十”档期,广州一手楼市场的促销花样依然频繁,在活跃板块对二手楼是否有影响?羊城晚报记者走访多个热点板块发现,不同片区影响各有不同。

  比如,天河区珠江新城板块,二手楼降价现象不太明显;但在一手楼供应量充足的增城区新塘板块,二手房就出现普降现象。据地产经纪反映,现在该板块的主力成交房源如凤凰城、翡翠绿洲等,售价同比普遍下降了10%左右,有些甚至更多。

  一手楼盘频频搞促销,对二手市场影响有多大?羊城晚报记者日前走访了增城新塘两个极具代表性的大型社区——凤凰城和翡翠绿洲。

  广州链家碧桂园凤凰城分店的经纪许小姐告诉记者,现在不少房源都在降价,是买房的好时机。不过,她坦言,现在的成交速度很慢,有些房源放盘半年、甚至是一年都没成交。

  记者跟随许小姐看了凤凰城数套单位,其中,被该店经纪视为“最笋”的一套是凤妍苑中等楼层、90多平方米三房单位,放盘价195万元。记者在现场看到,其所在楼宇是两梯四户设计,单位朝南,不仅通风采光好,还带9平方米入户花园和近8平方米观景阳台。

  从户型设计看,这是一套很不错单位。但唯一不足的是紧邻广园快速路,车流噪音影响较大。虽然,业主加装了隔音玻璃,但不少买家都表示难以接受。因此,放盘一年仍未成交,“业主已降价10万元,如果你不介意车流噪音,这套房绝对值得买。”许小姐说。

  记者紧接着又看了一套“景观最好”的四楼94平方米三房单位,室内间隔合理,通风采光良好,客厅和两个房间都可以“正望”小区中心园林,视野不错;业主偶尔还会回来住几天,装修保养较好。不过,因为西晒,所以被不少买家嫌弃。而业主的放售意愿也不强,4个月前的报价是280万元,比市价高出许多,近期大市一直在跌,业主唯有跟着市场行情走,现在的报价是200万元,“已比7月以205万元成交的一套同类物业低了,算是一套比较笋的单位。”

  上述两套单位都不算差,但放盘时间长达4个月甚至一年。有地产经纪认为,虽然,这些房源都有些瑕疵,但这不是重点,关键是现阶段看楼客的观望情绪加重,他们不着急、慢慢看。

  链家的许小姐说,去年同期,凤凰城、翡翠绿洲等楼盘的二手交易很活跃,上述同类房源报价普遍要2.3万-2.5万元/平方米,现在的市场行情不同了,业主纷纷降价,眼下放售价在2万-2.3万元/平方米之间。

  “二手楼真是降价了,特别是最近两三个月,不少房源的降幅都在10%左右。如果要成交,业主还要降更多。”谈到近期该区的二手行情时,中原地产碧桂园分行店董潘伟涛告诉羊城晚报记者,新塘板块的房源差别较大,哪怕是靠近地铁站的房源也要降价,六合绿波数字。如惠百氏广场刚成交的一套单位,业主从2.3万元/平方米降到2.1万元/平方米,降幅约9%;但配套完善、环境较好的碧桂园凤凰城降幅就相对小一点,一般200万元放盘的单位,190万元左右就能成交,降幅5%左右。不过,这也和业主是否急售有关。

  潘伟涛分析,新塘板块的一、二手供应还算充足,但现在买家的购买力变弱了,而且观望情绪加重,市场行情不及去年同期好,“如果购买力继续下降,相信还会降。”

  据了解,新塘的二手楼风向标楼盘——凤凰城和翡翠绿洲,从今年8月份开始,降价情况就比较普遍。广州链家研究院统计数据显示,凤凰城成交量最大的凤馨苑和凤妍苑组团,9月份整体均价为20931元/平方米,环比下跌6.5%,同比下跌5.8%;翡翠绿洲是18566元/平方米,同比下降12%,“在降价作用下,两个楼盘的二手成交量同比有所增加。”

  不过,现在要卖出一套房也不容易,该院的统计数据显示,8-9月份,该板块二手房成交的平均周期升到153天,同比延长了10-20天。

  新塘热门二手楼盘成交量无法放大,除了大市影响外,一手楼不断搞促销也分流了不少客源,大家短兵相接、竞争激烈。

  “这里的一手楼单价才买一万八九千元,比二手价还低,因此对买家的吸引力不小。”中原地产潘伟涛表示,我们公司一、二手楼都卖,所以感受特别明显。

  羊城晚报记者到地产经纪口中卖得比二手楼还低的湖山国际。从凤凰城凤妍苑出发,一两分钟车程就可到达,其南门正对翡翠绿洲,三个楼盘“你中有我,我中有你”。因此,只要一手楼盘搞促销或有二手“超笋盘”放售,对其他盘源都会产生或大或小的影响。

  目前,湖山国际全新第19栋产品正接受诚意登记,预计本周末推售,最低售价1.9万元/平方米。销售人员帮记者算了一套南北向111平方米中层三房单位,售价约227万元,单价约2万元。“开盘时预计价格有惊喜。”据了解,最近两个月,该盘推售过17-18栋1.8万-1.9万元/平方米的特价单位,“现在还剩几套未售。”

  在样板房内,记者遇见几组看楼者,攀谈时得知,他们正拿周边的二手房源进行对比,“这里的新品面积较大,但只有一种户型设计较好,总价高一些,除了有学校之外基本没什么配套;但二手房的选择较多,户型设计也不错,配套比较完善,业主报价跨度大。”在新塘居住的张先生夫妇近期想换房,他们表示无法马上作决定,因为还想多看几套单位对比一下再买。刘伯温淮南仪器仪表房除湿机使用白小姐中特网33772我是老师女朋友在外地我想

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